取り組み事例

コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み

  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み敷地面積1,000㎡以上であるため、「東京における自然の保護と回復に関する条例」に則って緑化計画を策定しており、緑豊かで自然あふれる空間を演出しています。
  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み窓に省エネ型ガラスを採用しており、日射の量を抑え暑さを軽減し、空調負担の軽減に寄与しています。
  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み大規模窓面のエントランスとすることで、昼光利用をしています。
  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み公開空地が近隣住民・通勤者の歩行者道として利用されています。
  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み新宿六丁目計画Art Projectを企画し、作品を敷地内・館内に展示しています。
  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み防災センターと32階プールにはAED(自動体外式除細動器)を設置しています。
  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み入居者限定のプールイベント(SUPヨガやスイムクリニック、アクアビクス等)を毎月開催しています。
  • コンフォリア新宿イーストサイドタワーにおける取り組み入居者だけでなく、敷地内保育園の園児も参加可能な季節のイベント(七夕、ハロウィーン、クリスマス等)を開催しています。
  • 【外国語パンフレットの配布】
    外国人入居者向けのユーザーズガイドの配布を行っています。英語・中国語・韓国語の3か国語に対応しており、利用者満足度の更なる向上に努めています。
  • 【入居者アンケートの実施】
    年に1回入居者アンケートを実施しており、指摘点を踏まえ改善をしています。
    • 各施設の室温調整
      ジム機器清掃の実施
      ラウンジメニューの拡充等

エネルギー効率改善に関する取り組み

ポートフォリオ全体及び個別物件において、エネルギーの使用の合理化に関する法律(省エネ法)に則り、中長期的に年平均1%のエネルギー消費原単位の削減を目標としています。

共⽤部LED化⼯事

本投資法人では環境配慮の観点から、物件共用部の照明設備についてLEDに適宜変更しております。これにより消費電力の削減、環境負荷の低減を進めています。

  • 共⽤部LED化⼯事
  • 共⽤部LED化⼯事
  • 共⽤部LED化⼯事

専有部空調更新⼯事

  • 専有部空調更新⼯事本投資法人では環境配慮の観点から、設置から一定期間の経過した物件専有部の空調設備について、適宜更新を実施しております。これにより消費電力の削減、環境負荷の低減を進めています。

廃棄物管理改善に関する取り組み

廃棄物分別管理

  • 廃棄物分別管理本投資法人の保有物件では、管理会社と協働した廃棄物の適切な分別処分を通じて、環境負荷の低減を実施しています。このほか、ゴミ置き場の臭気対策を実施する等して入居者満足度向上に努めています。

ゴミ処理ガイドの配布

  • ゴミ処理ガイドの配布コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは環境配慮の観点から、入居者向けのユーザーズガイドの中で、ゴミの分別処理に関するご案内を実施しています。

テナント満⾜度向上に向けた取り組み

COMFORIA WELBOX

  • COMFORIA WELBOX本投資法人の運営する「コンフォリア」物件の入居者向けに、様々なサービスを用意した「COMFORIA WELBOX」を展開しています。グループリソースを活用した各種割引サービスのほか、「コンフォリア」シリーズ内での住替えがお得になるサービスや、COMFORIA WELBOXのプラットフォームを利用した入居者満足度調査などを実施し、入居者満足度の向上につとめ、入居期間の長期化を目指しています。

テナント満足度調査

  • テナント満足度調査本投資法人の運営する「コンフォリア」物件入居者を対象として、コンフォリアブランド及び管理・運営に関する満足度や要望を調査するアンケートを毎年実施しています。入居者からの意見・要望を参考に、より良いサービスの展開を目指して取り組みを実施しています。
    参考事例として、近年のイーコマースの発展による宅配ボックスの不足感に関する要望に対し、宅配ボックスの増設工事を実施することで、テナント満足度の向上を図りました。

防災グッズの設置

  • 防災グッズの設置東日本大震災を教訓として、地震等の災害発生時に備え、各物件のエレベーター内に防災グッズ(非常食、防災備品)を設置し、入居者の安心・安全の向上に努めています。

地域社会に向けた取り組み

寄付型自動販売機の設置

  • 寄付型自動販売機の設置本投資法人保有の一部物件について、大規模地震や台風などの災害発生時に、支援物資として飲料製品を被災者に提供することのできる、災害対応自動販売機を設置し、入居者及び地域の安心・安全の向上に努めています。

地域の治安維持

  • 地域の治安維持コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは敷地内に交番があり、地域の治安維持の一翼を担っています。

防災備蓄倉庫及びマンホールトイレの設置

  • <防災備蓄倉庫>
    <防災備蓄倉庫>
    〈マンホールトイレ〉
    〈マンホールトイレ〉
    コンフォリア新宿イーストサイドタワーでは新宿区指定の防災備蓄倉庫および近隣住民、近隣勤務者用の災害時マンホールトイレを設け、災害時に備えています。このほか、近隣の3町内会と災害時相互援助協定を締結し、パートナーシップ強化に努めています。

資産運⽤会社における専⾨知識向上に向けた取り組み

従業員満足度調査

本資産運用会社は、毎年従業員満足度調査を実施し、従業員満足度を向上させるためにさまざまな取り組みを行っております。

社内研修制度

知識・経験豊富な外部講師を招いた研修を定期的に開催しています。

資格支援制度と有資格者一覧

各種資格取得や資格維持のための各種セミナーへの参加費補助等を実施しています。

2018年4月1日時点

<有資格者数一覧>

宅地建物取引士 71名 一級建築士 4名
不動産証券化協会
(ARES)認定マスター
36名 税理士 1名
不動産鑑定士 7名 ビル経営管理士 17名
日本証券アナリスト協会検定会員 2名
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